Az Ön otthona, az Ön vára, a város szívében

Képzelje el, ahogy egy fárasztó nap után belépve otthonába csend és nyugalom várja.
A fiatalos design és elrendezés, mind az Ön stílusát tükrözik és kényelmét szolgálja.

Átsétál napfényes helyiségeken, melyek feledtetnek minden addigi bút és bánatot.
A konyhában tölt magának egy pohár finom bort.
Kilép a teraszra, kezében a hűs nedűvel és leül kedvenc székébe.

Innen szemléli, ahogy az utcán sötétedik, majd az egyre csendesedő város fényei egyszerre gyúlnak ki.
Látszanak a kávézók és éttermek táblái, a klubokba, moziba igyekvő párok, zsong az élet a városban.

Innen mégis minden csendes és nyugodt, hiszen a terasz magasan a város fölött van.
Ide már nem hallatszik az utca zaja.

Tökéletes hely a pihenésre, ami rengeteg közeli lehetőséget is kínál a kikapcsolódásra.
Akár egy szórakozóhelyről is hazatérhet egy könnyű sétával vagy a közlekedési eszközök bármelyikével, hogy visszatérhessen otthonába,az Ön saját várába.

A jelenlegi épület:

- Az épület 1898-ban, Klinger József műépítész tervei alapján épült. Az épület alápincézett valamint földszinttel plusz négy emelettel és magas tetővel rendelkezik. A beépítés módja zártsorú, keretes beépítés, nagyméretű belső udvarral. Az épület Baross utcai homlokzata eredetileg is gazdagon díszített, eklektikus.
- Az épület hagyományos építésmóddal, kisméretű agyagtéglából épült.
- A pince feletti födém az utcai szárny két főtraktusánál acélgerendás téglaboltozatos.
- A tető héjalása hornyolt tetőcserép, az alacsonyabb hajlású részeken korcolt bádogfedéssel kiegészítve.
- A tetőtér beépítéssel együtt az épület külső és belső homlokzatai is új festést kapnak.
Az épület főhomlokzatát lezáró, vakolt, pártázatos díszítés újjáépítésre, valamint az ablakkeretezések és tagozatok sérült, bádogozott szegélyei újrabádogozásra kerülnek.

Az eredeti homlokzati plasztikát finom hangsúlyainak kiemelésével, színezett kivitelben új homlokzati festéssel látjuk el.

A tetőtér:

- A tetőtér beépítése során kizárólag lakások kerülnek kialakításra tetőtérbeépítéssel és részleges emelet ráépítéssel. Az épülethomlokzat a tetőbe süllyesztett teraszoktól eltekintve változatlan marad.
- A tetőtér beépítése két szint magasságú. A hátsóudvar felőli traktusok esetében megtartva az eredeti tetőformát és jelleget.
- Az új szintekre vezető lépcső egyenes karokat kap, közbeiktatott pihenőkkel, az előírásoknak megfelelően.
Lakások kialakítása:

- 18 új lakás kerül kialakításra
- Lakások mérete: 36-97 m2
- A lakások bejáratai, a jelenlegiekhez hasonlóan, a körfolyosóról nyílnak majd
- Nyílászárók: síkban fekvő Velux ablakok
- Akadálymentesség: A tervezett közlekedők és bejáratok megfelelnek az akadálymenteségi előírásoknak. Az épület minden szintje új lifttel akadálymentesen megközelithető.

A tetőtérbeépítéssel párhuzamosan, a teljes társasház rekonstrukciója megvalósul. A Max-Ing kft mindig arra törekszik, hogy a házak az eredeti formájukban kerüljenek felújításra.

A beruházással egy időben az alábbi épület rekonstrukciós munkálatokat végezzük el:

- A társasház teljes utcai és hátsó homlokzatának felújítását

- Az utcai homlokzaton díszvilágítás kiépítését

- A belső homlokzatok teljes körű felújítását

- Függőfolyosók felújítását

- Lépcsőházak, kapualj és közös használatú helységek felújítását

- Új, gépház nélküli személyfelvonó kiépítését

- Udvar parkosítását

- A társasház teljes gépészeti rendszerének felújítását. Gáz, villany és csatorna alapvezetékek.

- A társasház külső nyílászáróinak felújítása

Műszaki lista

Teherhordó falak: LEIER N+F falazóblokk illetve vasbeton falak

Tűzgátló falak, lépcsőházi falak: LEIER N+F falazóblokk illetve vasbeton falak

Válaszfalak (nem teherhordó): LEIER 30-as AKUSZTIKAILAG minősítet lakáselválasztó falazóblokk. A belső válaszfalak 10 cm vastag YTON.

Ablakok: Műanyag, belülről fehér, kívülről fa mintázatú nyílászárók. Speciális hőszigetelésű kivitelben: k=1,0W/m2K

Födémek: Monolit vasbeton födémek.

Hőszigetelés: Nem éghető anyagú, ásványgyapot lemez. (Rockwool Frontrock)

Bejárati ajtó: Dierre Go biztonsági ajtó

www.bejaratiajtohaz.hu/ajto/lepcsohazi/Biztonsagiajto_diere_go-632.html

Belső ajtók: CPL beltéri, dekor ajtók, a különleges igénybevételekhez is!

www.ajtohaz.hu/cpl-ajto

Hidromasszázs kád: RAVAK vagy ROLTECHNIK hidromasszázs kádak.

Légkondicionáló berendezések: Philips vagy Samsung mono illetve duál klímák.

Szénmonoxid riasztó: HONEYWELL-sf450 szénmonoxidjelző

Burkolatok: Építtető által kiválasztva, - kerámia,- laminált parketta a fürdőszoba mennyezetig, a WC az ajtótok tetejéig, a konyha (a bútorok közt csempézve 6m2)
Választható. Az építtető a burkolóanyag költségét bruttó 3.000,- Ft-ig fedezi, amenyiben a vevő ennél drágáb terméket válszt akkor a többlet költség a vevőt terheli.
Festés: Fal felületek fehér diszperzit festéssel
Gázszerelés: Falon kívül acél gázcsővel, lakásonként külön mérővel.
Vízszerelés: Fehér berendezési tárgyakkal, egykaros keverőcsaptelep, kerámiabetététes, lakásonként külön vízmérő órával, fürdőszobában hidromasszázs kád, mosdó, mosógép csatlakozó, WC-ben hátsó kifolyású WC csésze, falba süllyesztet GEBERIT öblítő tartállyal, kézmosó hideg vizes, ötrétegű műanyag csővel szerelve.
Fűtésszerelés: Acéllemez radiátorok, előremenő és visszatérő szelepekkel, kombinált cirkó kazánnal, ötrétegű műanyag csővel szerelve
Villanyszerelés: Lakásonként külön mérővel (1 fázis 32A) szobánként 3 db dupla dugalj, szükséges számú villanykapcsoló, MCU rézvezeték MÜ III. védőcsőben, MM fal rézvezeték szobák mennyezetén lámpahelyekkel, Prodax szerelvények (világító testek ára és szerelése nem a szerződés tárgya) Konyhában elektromos tűzhelyhez csatlakozó kialakítása
Beépített bútorok: Konyhabútor, elektromos tűzhellyel, ill. sütővel.
Antenna: A hálózat csövezése és vezetékezése szobánként egy csatlakozóval
Telefon: A hálózat csövezése lakáson belül szobánként egy csatlakozóval
Kaputelefon: bejárati és a lakásban lévő készülék szerelése bentről vezérelhető automata kapuzárral

VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK

Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő
változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely

  • Nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.

  • Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.

  • Nem érinti a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

  • Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltségek befizetése után történhet.

Belső építészeti kialakítás változtatása:

  • A Kivitelező döntésétől és a jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen, ha az műszakilag megoldható -, térítés ellenében, a Kivitelező által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Kivitelező külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt a Kivitelező nem tudja figyelembe venni.

  • Változási igényt a szerződés megkötésétől számított 30 napon belül jelezni kell a Kivitelező felé. A Kivitelező a kért módosításokat észrevételezi, az építési ütemtől függően a lehetőségekről tájékoztatja a Vevőket.